"ホームステージング" とは

売却する予定の物件に家具や小物でインテリアコーディネートを加え、
モデルルームのように購入検討者により良い印象を与え、売却を円滑に促すためのサービスです。
インテリアコーディネートとは違い物件の購買層を把握・意識し、ターゲットに向け「売れる物件」を演出します。

見栄えが良くなる

各種家具はもちろんのこと、様々なインテリア小物や照明などで室内を演出するため、空室状態よりも圧倒的に見栄えが良くなります。

サイト上で目立つ

90%以上の人がインターネットで物件探をします。ホームステージングを実施したお部屋は、競合物件よりもサイト上で目立たせることができます。

印象に残る

ホームステージングを実施したお部屋は、家具や小物などとの複合的な印象で、内覧者により強く記憶に残すことができます。

サービス内容

お客様の物件の価値を最大限引き出すために、物件の調査・ヒアリング・プランニングから、
家具や小物のレンタル、お花や照明等の演出、写真撮影まで、トータルコーディネートさせていただきます。

画像:ホームステージングのサービス内容は、調査及びヒアリング、プランニング、家具レンタルと設置、装飾品レンタルと設置、スチール撮影、香りや音の演出、フラワーーコーディネート、照明演出、スチール撮影です。

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”ホームステージング・ジャパン”の特徴

当社は、日本におけるホームステージングのリーディングカンパニーです。

リーディングカンパニー

欧米では一般的になっているホームステージングを、当社では日本国内でいち早くサービス提供を実施しました。社名の通り、日本におけるホームステージングのリーディングカンパニーです。

大手取引多数

業界のリーディングカンパニーである当社は、大手不動産会社様と提携するなど、大手企業との取引が多数。お客様の大切な物件を安心しておまかせ下さい。

年間2,000件以上の実績

当社のホームステージング件数は年間2,000件以上。圧倒的な実績で培ったノウハウにより、ホームステージングの価値を最大化します。

当社のホームステージングはここが違う!

物件価値向上と売却促進のための
マーケティング支援・コンサルティングサービスです。

当社ホームステージングジャパンは、”ホームステージング”は、単なるインテリアコーディネートではなく、物件価値向上と売却促進のためのマーケティング支援・コンサルティングサービスであると考えています。
物件の地域特性や想定される購入者属性を分析し、ターゲットを明確にした上で最適なプランをご提案。家具によるコーディネートや演出はもちろん、どう魅せるかにまでこだわった写真や3D撮影までトータルサービスをご提供します。

ホームステージャー紹介

私たちが、お客様の大切な物件をステージングさせていただきます。

メディア掲載

注目の会社として様々なメディアにご掲載いただいています。

ワールドビジネスサテライト、朝日新聞、SUUMOジャーナル、住宅新報、新建ハウジング、リフォーム産業新聞、ダイアモンドオンライン

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ご利用の流れ

ご相談や物件調査は無料です。まずはお気軽にお問い合せ下さい。
ステージングの実施から撤去まで丁寧にサポートさせていただきます。

  1. ホームステージングのご依頼・ご相談

    お問い合せフォームよりご相談下さい。
    折り返し、詳細内容をお伺いさせていただきます。

  2. ホームステージャーによる物件調査※無料

    物件の現地調査、周辺環境の確認、室内の採寸、家具類の搬入経路確認を行います。
    (遠方の場合は交通費がかかることがあります。)

  3. プランの決定・ご発注

    家具の選定、コーディネートプランなどは、ホームステージャーがターゲット層に合わせてセレクトします。
    ご料金・搬入セッティング日をご確認の上、発注書をお送りくだださい。

FAQ

よくあるご質問

ホームステージングはなぜ必要なのですか?

空室で売る場合、買い手は実際の生活をイメージすることは難しく、家の本来の強みである部分より汚れや劣化、欠点の方が強調されるでしょう。
また、まだ住んでいる状態で売りに出す場合、自分達の家具や生活感のある様子では現状のイメージが強く、実際に住むイメージを客観的に見ることが出来なかったり、マイナスイメージを与えてしまうこともあ るでしょう。

たとえばホテルでは、実際には前の人が数時間前にはいたはずなのに、部屋に入ってもそんなことは感じられないでしょう。これと同じでホームス テージングは、清潔であり、コーディネートを通じて家本来の価値や強みを見せることで、買い手に正しい評価の基準を与えることができるでしょう。
また、今後日本でも中古物件が増える傾向にあり、競合の物件も増えていくため、他の物件と差をつけるためには必要ではないでしょうか?

私どもの提供するプランにはプロカメラマンによる撮影も含まれております。ほとんどの方がインターネットで物件を探しています。写真で差をつけお問い合せを増やすにはホームステージングは効果的です。

なぜ物件を売るためにホームステージングをし、お金を使わなければならないのですか?

日本での不動産取引では、不動産会社に全て任せる場合が多いでしょう。費用としてではなく販売時に成果をあげる投資としてホームステージングを考えるべき です。

ホームステージングをすることによって、早く高く売却することは多くのお金を残すことができるでしょう。海外のデータは、ホームステージングが効果的であることを示しています。時間は通常の半分、また少なくともホームステージングをしなかった場合と比べ6%以上、あるいは別のデータでは17%以上の値段で売れているというデータもあります。
また、不必要に物件の値段を下げることもないでしょう。ホームステージングが物件の値下げを防ぎ、問い合わせが増えることで希望価格に近く販売できることをお手伝いします。

ホームステージングはいくらかかりますか?

片づけ~清掃~コーディネート~家具・小物のレンタル~搬入・撤去までフルパッケージプランの場合、物件販売価格の1~2%程度となるでしょう。(物件の状態やお持ちの家具の利用などで前後します)物件価格を引き下げる未満で行えるようにすることがベストです。

また、マンションや一般的な戸建などはLDKだけでも十分効果があります。その場合は、現地調査~コーディネート~家具レンタル費~設置・撤去費~写真撮影まで含めても20~35万円程度で実施可能です。(広さや間取りにより異なります。)

ホームステージングは、早く売却できたり、物件の値下げを防ぐことをサポートします。
また、家の広さ、コーディネートで使用できる家具の有無、家の状態、補修・クリーニングの有無などよって変わります。ご予算に合わせてご提案することも可能です。お電話やメール、ご来社頂いてお問い合せ、相談などは無料となっておりますので、お気軽にお問い合せください。

不動産会社の方からそのままで売り出して問題ないと言われたのだけど…

もちろん、そのまま売出をすることが日本では通常です。ですが、物件の価格は不動産会社が決めるのではなく、自分で決めるものです。値下げをして売るのか、ホームステージングで早く希望価格で売るのか、選ぶのは自分自身です。

まだ住んでいるんだけど(住みながら販売中)ホームステージングはできるの?

もちろん、できます。 私たちのホームステージングは、家のセールスポイント、強みを探しお客様にアドバイスさせて頂きます。お客様が来られる前に、清潔でいつも片づけられたように見せ、生活品はすべてしまい、小物などを配置していきます。家具はお客様の物をしようするか、コーディネートに合わせこちらでレンタルさせていただきます。(実際の生活で使用してかまいません)
売りに出している間、不要な荷物などは一時的にお預かりすることも可能です。居住中の場合は、お客様の状況によってプランや費用が異なりますので詳しくはご相談ください。

家全体や全ての部屋を行なわなければなりませんか?

物件の状態やお客様の希望やご予算により変わります。ですが、最低でも玄関、リビング・ダイニングは行ったほうが良いでしょう。
女性は必ずキッチンを気にされる方が多いので水回りは清潔である方が良いでしょう。
洋室やベッドルームは形が悪く家具を配置するイメージができない場合などは行ったほうが効果的です。
バランスが必要で部分的な演出は何もしない場合より必ずしも良いとは限りません。一度ご相談いただければと思います。

自分の使っている家具はとても好きな家具なので、それを変更する必要があるの?

好きな家具で飾る部屋は「売る」販売ではなく、生活することには素晴らしいことです。ホームステージングのコーディネートはプラスするのではなく「マイナス」するコーディネートです。お客様があなた家具を見てあなたの生活の素晴らしさを体感するのではなく、お客様自身が自分の家具やインテリアを創造できるようなスペースを残します。
家を売る。あなたの家は「商品」であると考えてください。あなたの生活と売る家を切り離し売買する必要があります。

購入ターゲット層にあったニュートラルなインテリア演出が最も効果的です。

私の家を私自身でホームステージングすることができる?自分でしたほうがいいの?

もちろん自分でもできます。ですが、効果的な演出のために自分の物件を客観的に見ることは難しいのではないでしょうか?

コンサルティング、コーディネートのみや一部の家具のレンタルなどにも対応しておりますので、ぜひご相談ください。

ホームステージング実施までにはどのくらい時間がかかるの?

私どものホームステージングサービスは、ご発注頂いて1週間以内に設置を行うようにしております。(時期によりお待たせする場合もございます。)
また、早くをご希望される場合や先の時期などでもご相談に応じます。

もう売り出し中の物件なんだけど、今からでも大丈夫?

もちろん、大丈夫です。今の状態を詳しく教えてください。価格を下げる前にホームステージングを取り入れた方が良いと思いますので、一度ご相談ください。

不動産会社に契約して売出開始しているんだけど…

問題ございません。ぜひご相談ください。

不動産会社仲介も同時にお願いできる?

私どもと提携しております不動産会社をご紹介可能です。その場合、ホームステージング費が20%割引~最大無料になるキャンペーンも行っておりますので、お問い合せください。

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