"ホームステージング" とは

売却する予定の物件に家具や小物でインテリアコーディネートを加え、
モデルルームのように購入検討者により良い印象を与え、売却を円滑に促すためのサービスです。
インテリアコーディネートとは違い物件の購買層を把握・意識し、ターゲットに向け「売れる物件」を演出します。

見栄えが良くなる

各種家具はもちろんのこと、様々なインテリア小物や照明などで室内を演出するため、空室状態よりも圧倒的に見栄えが良くなります。

サイト上で目立つ

90%以上の人がインターネットで物件探をします。ホームステージングを実施したお部屋は、競合物件よりもサイト上で目立たせることができます。

印象に残る

ホームステージングを実施したお部屋は、家具や小物などとの複合的な印象で、内覧者により強く記憶に残すことができます。

サービス内容

お客様の物件の価値を最大限引き出すために、物件の調査・ヒアリング・プランニングから、
家具や小物のレンタル、お花や照明等の演出、写真撮影まで、トータルコーディネートさせていただきます。

画像:ホームステージングのサービス内容は、調査及びヒアリング、プランニング、家具レンタルと設置、装飾品レンタルと設置、スチール撮影、香りや音の演出、フラワーーコーディネート、照明演出、スチール撮影です。

ホームステージングのご相談は

取扱件数2,000件/年実績No.1の当社へ

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03-6433-3518

”ホームステージング・ジャパン”の特徴

当社は、日本におけるホームステージングのリーディングカンパニーです。

リーディングカンパニー

欧米では一般的になっているホームステージングを、当社では日本国内でいち早くサービス提供を実施しました。社名の通り、日本におけるホームステージングのリーディングカンパニーです。

大手取引多数

業界のリーディングカンパニーである当社は、大手不動産会社様と提携するなど、大手企業との取引が多数。お客様の大切な物件を安心しておまかせ下さい。

年間2,000件以上の実績

当社のホームステージング件数は年間2,000件以上。圧倒的な実績で培ったノウハウにより、ホームステージングの価値を最大化します。

当社のホームステージングはここが違う!

物件価値向上と売却促進のための
マーケティング支援・コンサルティングサービスです。

当社ホームステージングジャパンは、”ホームステージング”は、単なるインテリアコーディネートではなく、物件価値向上と売却促進のためのマーケティング支援・コンサルティングサービスであると考えています。
物件の地域特性や想定される購入者属性を分析し、ターゲットを明確にした上で最適なプランをご提案。家具によるコーディネートや演出はもちろん、どう魅せるかにまでこだわった写真や3D撮影までトータルサービスをご提供します。

ホームステージャー紹介

私たちが、お客様の大切な物件をステージングさせていただきます。

メディア掲載

注目の会社として様々なメディアにご掲載いただいています。

ワールドビジネスサテライト、朝日新聞、SUUMOジャーナル、住宅新報、新建ハウジング、リフォーム産業新聞、ダイアモンドオンライン

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料金プラン

リビング・ダイニングのみにステージングするライトプラン、
テイストや家具などをご要望にあわせカスタマイズ可能なモデルルームプランなど、
お客様の物件の状態やご要望に応じて様々なサービス・オプションをご用意しております。

ライトプラン

200,000円※3ヶ月間 家具・小物レンタル費含む

間取や空間に合わせてリビング・ダイニングを演出します。家具設置で生活シーンのイメージがしやすくなります。

ステージング個所


リビング、ダイニング

スタンダードプラン

300,000円※3ヶ月間 家具・小物レンタル費含む

ホームステージャーが現地調査・ターゲット設定を行い、家具・装飾品を選定。
リビング・ダイニング、玄関~水回りも装飾小物や造花、アート・照明などでトータルに演出します。

ステージング個所


リビング、ダイニング、
キッチン+水回り(浴室、洗面所、トイレ)

物件撮影

物件写真の撮影を行います

マンション、戸建て、モデルルーム、ホームステージングなど
不動産広告写真や建築物件の写真に特化した
プロカメラマンがホームステージングを行った箇所を撮影します。
(オプション料金にてその他の箇所も撮影対応いたします。1箇所5,000 円~ )

モデルル―ムプラン

お見積 

モデルルーム向けに、お客様のご要望にあわせカスタマイズ可能なプランです。
家具有名ブランド・メーカー家具・カーテン・照明など、法人割引価格にてご提供可能です。
モデルルーム終了後は、お引き取り・撤去作業もお受けしております。

● 現地調査~ターゲット設定
● インテリア購入
 :家具・小物からカーテン・照明まで
● スタイル選定/プランニング
● ステージング
● 搬入作業
● 物件写真撮影 など
ご要望に合わせてカスタマイズ

  • ※リビングダイニング15帖までの広さの価格となります。16帖から1帖につき10,000円プラスとなります。
  • ※設置する家具・装飾品の数や種類は、ホームステージャーが物件の特性を考えセレクトします。

+

オプションメニュー

リビング・ダイニングのステージングメニューに加え、個室のコーディネート、追加撮影などのオプションをご用意しています。

洋室・和室など1部屋につき

50,000円

※1部屋につき8帖までの広さの価格となります。
9帖から1帖につき10,000円プラスとなります。

テラス・ベランダ

50,000円

アウトドア家具を使用して
コーディネート

プランニングシート

50,000円

事前プランのご提案
レイアウトシートご提出

Matterport撮影

35,000円

Matterport(360°空間 3D-VR)撮影
詳細はこちら

演出グレードアップ

100,000円~

ステージャーからの
コンセプト提案~室内演出をグレードアップ

物件写真追加撮影

スタンダードプラン追加料金:1箇所5,000円

新規物件撮影申込20,000円~

五感セット

20,000円~

ルームフレグランス・ディフューザーと
音楽の演出キット

延長料金

1ヶ月:[ホームステージング料金+オプション料金]の6%

例)スタンダードプラン基本プラン300,000円+オプション洋室1室50,000円での場合、延長料金は1ヶ月21,000円となります。
設置日4ヶ月目以降は、1ヶ月ごとに自動的に延長料金がかかります。レンタル終了の場合は、10日前までに「レンタル終了・撤去依頼書」をお送りください。

  • ※表示価格は全て税抜価格となります。

サービス内容比較表

含まれるサービス ライトプラン スタンダードプラン モデルル―ムプラン
物件調査、ヒアリング お客様で現地調査
ホームステージングプラン
プランニングシート作成
売却のためのアドバイス
リビング、ダイニング 家具レンタル 家具、装飾品はお客様のご要望、プランにあわせてご用意いたします。
(家具・装飾品はお買取になります。)
リビング、ダイニング 装飾品レンタル
キッチンコーディネート 装飾品レンタル
浴室、洗面所、装飾品レンタル
洋室、和室コーディネート
家具・装飾品レンタル
ライトプランでは
お選びいただけません

オプション
テラス・ベランダコーディネート
家具・装飾品レンタル
ライトプランでは
お選びいただけません

オプション
物件写真撮影/写真素材提供
オプション
フラワーコーディネート、造花のレンタル
LDのみ

LDK
照明・カーテン
カーテンは簡易カーテン
香り、音楽の演出
オプション

オプション
家具割引購入、相談
物件内の清掃・クリーニング 別途お見積もり 別途お見積もり 別途お見積もり

ホームステージングのご相談は

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03-6433-3518

エリア別追加料金リスト

エリアにより、設置搬入・撤去費用として追加料金がかかります。

ご利用の流れ

ご相談や物件調査は無料です。まずはお気軽にお問い合せ下さい。
ステージングの実施から撤去まで丁寧にサポートさせていただきます。

  1. ホームステージングのご依頼・ご相談

    お問い合せフォームよりご相談下さい。
    折り返し、詳細内容をお伺いさせていただきます。

  2. ホームステージャーによる物件調査※無料

    物件の現地調査、周辺環境の確認、室内の採寸、家具類の搬入経路確認を行います。
    (遠方の場合は交通費がかかることがあります。)

  3. プランの決定・ご発注

    家具の選定、コーディネートプランなどは、ホームステージャーがターゲット層に合わせてセレクトします。
    ご料金・搬入セッティング日をご確認の上、発注書をお送りくだださい。

FAQ

よくあるご質問

ホームステージングとは何ですか?

ホームステージングとは不動産を「売る」ために家を準備するプロセスのことです。

インテリアコーディネーターとは違いオーナー様の趣味や好みによるコーディネートではなく、あくまでも物件購入ターゲット層や物件の強みやセールスポイント、特徴などを理解し、「売れる物件」をコーディネートするのが私たち「ホームステージャー」の仕事です。

コーディネート演出を通しポイントを強調したり、お客様(買主)が内覧時実際に物件に入った時の視覚的なフ ローを考慮しより好印象を持っていただけるようなホームステージング(コーディネート演出)を行います。

また、記憶に残る物件にするため、照明や香りを使用した演出も行います。

ホームステージングはなぜ必要なのですか?

空室で売る場合、買主がその物件内で自分実際の生活をイメージすることは難しく、家の本来の強みより「汚れ」や「劣化」、「欠点」ばかりに目がいきがちです。

また、居住中(物件に住みながら)で売りに出す場合、居住様の家具や生活感のある状態では現状のイメージが強く、買主がその物件内に住むイメージをすることが難しく、物件を客観的に見ることが出来なかったり、マイナスイメージを与えてしまうこともあ るでしょう。

たとえばホテルでは、実際には宿泊者が数時間前にはいたはずなのに、部屋に入っても人の気配は感じられません。これと同じでホームス テージングでは生活感を消すことで清潔感を感じられ、コーディネート演出を通じて、家本来の価値や強みを見せることで、お客様(買主)に正しい評価の基準を与えることができます。

また、今後日本でも中古物件が増える傾向にあり、競合の物件も増えていくため、他の物件と差をつけるためには必要ではないでしょうか?

ホームステージング・ジャパンではプロ建築カメラマンによる撮影サービスもあります。物件を探されている9割以上の方がインターネットで物件を探しているので、写真で競合物件と差をつけお問い合わせを増やすホームステージングは効果的です。

なぜ物件を売るためにホームステージングをし、お金を使わなければならないのですか?

日本での不動産取引では、不動産仲介会社に全て任せる場合が多いでしょう。売却時にかかるコスト費用としてではなく販売時に成果をあげる「早く高く資産を売却する」投資としてホームステージングを捉えるべきです。

ホームステージングをすることによって、「早く・高く」売却することで多くのお金を残すことができる可能性があります。海外データでは、ホームステージングが効果的であるという結果が出ています。時間は通常の半分、また価格に関しても、ホームステージングをしなかった場合と比べ少なくとも6%以上、あるいは別のデータでは17%以上の値段で売れているというデータもあります。

また、物件の売却価格を不必要に下げることもなくなります。ホームステージングが問い合わせが増えることで売却価格の下落を防ぎ、希望価格に近く売却することをサポートします。

ホームステージングはいくらかかりますか?

ホームステージング・ジャパンで提供しているサービスで最もご利用いただくプランは、スタンダードプランです。価格はLDK(リビング・ダイニング・キッチン)+水回りや玄関のホームステージングが30万円からご利用いただけ、ホームステージャーによる調査からセッティング費、家具レンタル費(3か月)、プロ建築カメラマンによる撮影、売却後の撤去作業まで全てトータルパッケージとして含まれております。

マンションや一般的な戸建などはLDKだけでも十分効果があります。また、ご予算や物件により、家具お買取プランやライトプラン(20万円~)などご希望にあわせたプランもご用意しております。

ご相談やお見積りなどは無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

不動産仲介会社の方からそのままで売り出して問題ないと言われたのだけど…

もちろん、そのまま不動産仲介会社に委託をし売出をすることが日本では一般的です。ですが、物件の価格は不動産仲介会社が決めるのではなく、自分で決めるものです。値下げをして売るのか、ホームステージングで早く希望価格で売るのか、選ぶのは自分自身です。

まだ住んでいるんだけど(住みながら販売中)ホームステージングはできるの?

もちろん、できます。 私たちのホームステージングは、家のセールスポイント、強みを探しアドバイスさせて頂きます。お客様(買主)が内覧に来られる前に、室内はホテルのように清潔でいつも片づけられたように見せるため、生活品はすべて収納し、装飾小物などを配置演出していきます。家具はお客様の物を使用するか、コーディネートに合わせこちらでレンタル家具を貸出(有料)させていただきます。(実際の生活で使用して頂いて構いません)

売却期間中、不要な荷物などは一時的にお預かりすることも可能です。居住中でホームステージングご利用の場合は、お客様のお部屋の状況によってプランや費用が異なりますので、詳しくはご相談ください。

家全体や全ての部屋を行なわなければなりませんか?

物件の状態やお客様の希望やご予算により変わりますが、最低でもリビング・ダイニングは行ったほうが良いでしょう。

女性は必ずキッチンを気にされる方が多いので水回りは清潔である方が良いでしょう。
洋室・ベッドルームなどコンパクトな間取りや、梁などがあり四角形では無いお部屋など、家具の配置をイメージすることが難しい場合などは、ホームステージングで家具を設置して実際に住むイメージに近い状態を見せることが効果的です。

玄関だけの演出、キッチンだけの演出など、部分的な演出を行うのは、全体のバランスが必要となる為、何もしない場合より必ずしも良いとは限りません。一度、ホームステージング・ジャパンのホームステージャーにご相談いただければと思います。

自分の使っている家具はとても好きな家具なので、それを変更する必要があるの?

好きな家具で飾った部屋は「売る」目的ではなく、生活する場合には素敵です。ホームステージングのコーディネートはプラスするのではなく「マイナス」するコーディネートです。お客様があなたの家具を見てあなたの生活の素晴らしさを体感するのではなく、物件内覧者自身が自分の家具やインテリアで暮らしをイメージできるような演出を行います。

家を売却する。あなたの家は「商品」であるということを意識してください。「あなたの生活していた家」と「売る家」を切り離し、売却活動をする必要があります。 購入ターゲット層にあったニュートラルなインテリア演出が最も効果的です。

私の家を私自身でホームステージングすることができる?自分でしたほうがいいの?

もちろん自分でもできます。ですが、効果的な演出のために自分の物件を客観的に見ることは難しいのではないでしょうか?

コンサルティング、コーディネートのみや一部の家具レンタル、家具販売など、お客様にあわせた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

ホームステージング実施までにはどのくらい時間がかかるの?

私どものホームステージングサービスは、ご発注頂いて1週間以内に設置を行うようにしております。(時期によりお待たせする場合もございます。)

また、ホームステージングを早くにご希望される場合や、先の時期でのホームステージング実施希望などでも一度ご相談ください。

もう売り出し中の物件なんだけど、今からでも大丈夫?

もちろん、大丈夫です。今の状態を詳しく教えてください。価格を下げる前にホームステージングを取り入れた方が良い場合もございますのでと思いますので、ぜひ一度ご相談ください。

不動産仲介会社に契約して売出開始しているんだけど…

問題ございません。ぜひご相談ください。

不動産仲介も同時にお願いできる?

私どもと提携しております不動産会社をご紹介することが可能です。その場合、ホームステージング費が20%割引~最大無料になるキャンペーンも行っておりますので、お問い合わせください。

ホームステージングで展示している家具は購入できるの?

使用している家具はディスプレイ用ですので、基本的にはご購入頂くことはできませんが、場合によっては中古価格でお譲りすることができる商品もございます。

新品の商品をご用意したり、お買取り前提でのホームステージング、インテリアコーディネートや家具購入のサポートも行っておりますので、ぜひご相談ください。

家具を設置するとき物件を傷つけてしまったら保証してくれるの?

物件に傷がつかないように、養生を設置し十分注意し作業をさせていただきます。もしホームステージング設置中や撤去中、万が一事故や損害を与えてしまった場合は、私どもは保険に加入しておりますので、補修・修復、またはその金額を負担させて頂きます。

ただし、家具を設置することでの絨毯・床の凹み、設置・撤去作業にお客様がお立合い頂けない場合は、保証の対象外となります。

詳しくはお問い合わせください。

ホームステージング費のお支払は?カードでは支払可能?

お支払いに関しては、設置日から2週間以内に銀行振込にてお支払いをお願い致します。(振込手数料はお客様負担でお願い致します。)

また、クレジットカードでのお支払いの場合は、設置日3営業日前までに弊社窓口にてお受けいたします。(クレジットカードでのお支払の場合、3.5%のカード手数料が別途かかります。)

もし物件が先に売れてしまったら・・・サービスのキャンセルできるの?

ホームステージングをご発注いただいた後、物件のご売却先が決まった場合などでも設置予定日の3営業日前まではキャンセルは無料とさせて頂いております。

それ以降は、キャンセル料が発生します。

【キャンセル料】
ホームステージング3営業日前まで:無料
ホームステージング2営業日前:お見積金額の30%
ホームステージング1営業日:お見積金額の50%
ホームステージング当日:お見積金額の100%
≪定休日:日曜日、夏季休暇、年末年始他≫

撮影してもらったデータは不動産仲介会社などの物件の広告に使用していいの?

カメラマンがご提供する物件撮影写真は、撮影した物件の売却のための広告宣伝用であれば、インターネットやチラシ、広告など全ての媒体で自由にお使いいただけます。 (撮影写真の著作権は、ホームステージング・ジャパンに帰属します。)

ホームステージング・ジャパンのホームページその他広告物等の掲載させていただく場合もございますので弊社の使用が難しい場合は、ご相談ください。また、上記目的外で写真を使用する場合は、別途ご相談ください。

家具のレンタル期間は?レンタル延長する場合の費用は?

全てのプランでご売却するまで家具・小物レンタルは可能です。

■レンタルプランのライトプラン・スタンダードプランともに設置日翌日から3ヶ月間のパッケージプランです。
やむを得ずレンタル期間を延長する場合、4ヶ月目以降は、1ヶ月ごとに延長することができます。延長料金は、ホームステージング初回請求額の6%となります。延長は自動延長となりますのでレンタル終了の場合は、10日前までに撤去依頼書をご提出ください。

ホームステージング対応エリアは?

ホームステージングは全国でサービスを受けられます。

東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県は通常エリアとなり、移動交通費が無料です。 (それ以外の地域は移動交通費別途がかかる場合があります。今後エリアを拡大していく予定です。)

コーディネートはどうやって決めるの?

ホームステージャーが周辺環境、間取り、内装などを確認してターゲット層を決定いたします。それに合わせた使用家具、コーディネートは弊社で決めさせていただきます。個別のリクエストなどにはできるだけ対応させていただきますが、その際は現地調査時までにお知らせください。事前にプランの確認などが必要な場合は、別途費用で対応させていただきますのでご相談ください。

設置家具に不具合があったら?

ステージングを行わせていただく前に検品した上で設置を行っておりますが、もし設置家具の欠陥や不具合などございましたら、設置日より一週間以内に担当までご連絡ください。(一週間以内にご連絡がない場合は正常に設置されたとみなします。)

ホームステージング(物件演出)をするときは立会が必要?

現地調査・搬入・撤去などお部屋に上がらせていただく際において、基本お客様にお立ち会いいただく必要はございませんが、お立ち会いされなかった場合の物件の傷、損傷、その他トラブルにつきましては責任を負いかねますので予めご了承ください。

ホームステージングをしてもらって期間中の禁止事項はあるの?

家具レンタル期間中、以下の行為は禁止といたします。
・コーディネート・レイアウト等に承諾なしに変更を加えること。
・展示家具や小物を本物件以外へ持ち出すこと。
・本家具について譲渡、転貸、質入等処分行為をすること。

事故・破損・盗難があった場合は?

展示中、ホームステージングの家具に不具合が生じた場合、展示物が壊れた場合など、すぐに担当にご連絡ください。代替品の設置にお伺いします。故意によって貸出物の破損や汚損、その他質的損傷が見られる場合は修理代、代替物品購入代、お買取りなどの費用をご負担いただきます。貸出物の盗難、紛失は、その貸出物の新品購入費用に相当する金額をご負担いただくことになります。

ホームステージングのご相談は

取扱件数2,000件/年実績No.1の当社へ

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